Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Eine fundierte Marktwertermittlung ist die Grundlage jeder Entscheidung — ob Sie verkaufen, erben, ausziehen oder einfach nur Klarheit wollen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, mit Daten des Gutachterausschusses Gütersloh und über zwei Jahrzehnten Maklerpraxis.
Bewertung anfordern.
Wenige Angaben genügen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit konkreten nächsten Schritten — persönlich, nicht automatisiert.
Jetzt Bewertung starten → oder 05241 — 998 56 44Über 450 bewertete Objekte
Aus 20 Jahren Maklerpraxis
Daten Gutachterausschuss
Reale Verkaufspreise statt Schätzungen
Antwort in 48 Stunden
Persönlich, kein Auto-Reply
100 % vertraulich
Daten bleiben bei uns
Sechs gute Gründe, jetzt Klarheit zu schaffen.
Eine Immobilienbewertung ist nicht nur für den Verkauf relevant. Sie ist Grundlage für jede größere Entscheidung rund um Ihr Eigentum — egal ob Sie verkaufen wollen oder einfach den Marktwert kennen möchten.
Verkauf geplant
Der häufigste Anlass. Der größte Fehler beim Verkauf ist die falsche Preisgestaltung — zu hoch schreckt Käufer ab, zu niedrig verschenkt Ihr Vermögen. Eine fundierte Bewertung verhindert beides.
Erbschaft oder Schenkung
Bei Erbfällen und Schenkungen verlangt das Finanzamt einen Verkehrswert. Mit einer fundierten Bewertung können Sie häufig den vom Finanzamt angesetzten Wert reduzieren und Steuern sparen.
Trennung oder Scheidung
Eine objektive Wertermittlung schafft die Grundlage für eine faire Vermögensaufteilung. Wir behandeln solche Fälle mit besonderer Diskretion — und kennen die emotionale Komponente.
Finanzierung oder Beleihung
Banken benötigen einen Beleihungswert, der oft niedriger als der Marktwert liegt. Mit einer professionellen Bewertung gehen Sie informiert in das Gespräch mit der Bank.
Vermögensüberblick schaffen
Ihre Immobilie ist oft der größte Vermögenswert in Ihrem Portfolio. Wer regelmäßig den Marktwert kennt, kann fundierte Entscheidungen zur Altersvorsorge oder Vermögensplanung treffen.
Einfach Klarheit
Manche möchten einfach wissen, was ihre Immobilie wert ist — ohne konkrete Verkaufsabsicht. Auch das ist ein guter Grund. Bei uns gibt es danach keinen Verkaufsdruck.
Drei Methoden. Eine zu Ihrer Immobilie.
In Deutschland regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung. Welches angewendet wird, hängt von der Art Ihrer Immobilie ab — wir wählen das passende für Sie aus.
Vergleichswert-verfahren
Das marktnächste Verfahren. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit real verkauften Objekten in vergleichbarer Lage — Daten, die wir direkt vom Gutachterausschuss Gütersloh beziehen. Berücksichtigt werden Größe, Baujahr, Zustand und Mikrolage.
- Eigentumswohnungen
- Reihen- und Doppelhäuser
- Unbebaute Grundstücke
Sachwert-verfahren
Bewertet die materielle Substanz Ihrer Immobilie. Wir ermitteln den Bodenwert auf Basis der aktuellen Bodenrichtwerte, berechnen die Herstellungskosten eines vergleichbaren Neubaus und ziehen Wertminderungen durch Alter und Zustand ab.
- Einfamilien- und Zweifamilienhäuser
- Selbstgenutzte Immobilien
- Architektenhäuser & Sonderobjekte
Ertragswert-verfahren
Für Immobilien, die Erträge erwirtschaften. Im Fokus steht die Rendite: tatsächliche und nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über den Liegenschaftszinssatz für die Region Gütersloh.
- Mehrfamilienhäuser
- Vermietete Eigentumswohnungen
- Gewerbeimmobilien
Vier Schritte zu Ihrer fundierten Bewertung.
Vom ersten Klick bis zur Wertermittlung — transparenter, persönlicher Prozess ohne Überraschungen.
Anfrage stellen
Wenige Eckdaten genügen — Adresse, Objektart, Wohnfläche. Mehr brauchen wir am Anfang nicht.
Rückmeldung
Wir melden uns persönlich, klären offene Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Besichtigung vor Ort
Wir nehmen Ihre Immobilie genau auf — Substanz, Zustand, Besonderheiten der Mikrolage.
Bewertung erhalten
Wir präsentieren Ihnen die Wertermittlung mit allen Faktoren — schriftlich und im Gespräch.
Wo Ihre Immobilie genau steht.
Die folgenden Marktdaten stammen aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für den Kreis Gütersloh. Sie bilden die Grundlage jeder fundierten Bewertung — und zeigen, warum lokale Marktkenntnis durch keinen Online-Rechner zu ersetzen ist.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen
Aktuelle Durchschnittswerte für Wohnbauflächen im Stadtgebiet Gütersloh
| Stadtteil | Ø Bodenrichtwert | Spanne | Entwicklung |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Kernstadt | 563 €/m² | 390 – 1.700 €/m² | ▲ +5,4 % |
| Pavenstädt | 280 €/m² | 220 – 360 €/m² | ▲ +3,1 % |
| Avenwedde | 235 €/m² | 180 – 310 €/m² | ▲ +2,8 % |
| Sundern | 245 €/m² | 190 – 320 €/m² | ▲ +2,5 % |
| Spexard | 215 €/m² | 170 – 280 €/m² | ▲ +2,2 % |
| Friedrichsdorf | 195 €/m² | 150 – 250 €/m² | ▲ +2,0 % |
| Isselhorst | 185 €/m² | 145 – 240 €/m² | ▲ +2,3 % |
| Niehorst | 175 €/m² | 140 – 220 €/m² | ▲ +2,1 % |
Ihre Immobilie ist mehr als ein Bodenrichtwert. Lassen Sie sie individuell bewerten.
Jetzt persönliche Bewertung anfragen →Diese Unterlagen helfen uns weiter.
Für die erste Anfrage brauchen Sie nichts vorzubereiten — nur Eckdaten zu Ihrer Immobilie. Für die fundierte Bewertung selbst sind die folgenden Unterlagen hilfreich. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir auf Wunsch für Sie.
Grundbuchauszug
Aktuell (max. 6 Monate alt). Erhältlich beim Amtsgericht Gütersloh.
Flurkarte / Lageplan
Zeigt Lage und Grundstücksgrenzen. Vom Katasteramt erhältlich.
Grundrisse & Wohnflächenberechnung
Pläne der einzelnen Etagen. Nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Energieausweis
Pflicht beim Verkauf. Wir helfen bei der Beschaffung, falls keiner vorliegt.
Modernisierungsnachweise
Rechnungen / Nachweise für Dach, Heizung, Fenster, Bäder etc. der letzten Jahre.
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
Plus Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen und WEG-Hausgeldabrechnung.
Bei Vermietung: Mietverträge
Aktuelle Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen — wichtig fürs Ertragswertverfahren.
Makler-Bewertung oder Sachverständigen-Gutachten?
Beides hat seine Berechtigung. Wir erklären offen, wann welche Option für Sie sinnvoll ist — und wann nicht.
Marktwert-Einschätzung vom Makler
Was wir Ihnen anbieten. Eine fundierte Wertermittlung auf Basis realer Marktdaten und 20 Jahren Praxis — sofort einsetzbar für Verkaufsentscheidungen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Besichtigung vor Ort
- Reale Verkaufspreise aus Gütersloh
- Innerhalb 3 – 5 Werktagen
- Vermarktungsempfehlung inklusive
- Ideal für Verkauf, Vermögensüberblick, Erstinformation
- Nicht gerichtsfest für Behörden
Verkehrswert-Gutachten vom Sachverständigen
Ein offizielles, gerichtsfestes Gutachten nach §194 BauGB. Notwendig bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder bestimmten Finanzamts-Anlässen.
- Gerichtsverwertbar nach §194 BauGB
- Vom Finanzamt akzeptiert
- Vollständiges Verkehrswertgutachten
- Notwendig bei Streitfällen vor Gericht
- Dauer: 2 – 4 Wochen
- Mehr Unterlagen erforderlich
- Kostenpflichtig
Unsere ehrliche Empfehlung
Für Verkauf, Vermögensüberblick und Erstinformation reicht unsere Makler-Bewertung in über 90 % der Fälle völlig aus. Nur bei Gerichtsverfahren oder besonderen steuerlichen Anlässen ist ein offizielles Gutachten zwingend nötig. Falls Sie eines brauchen, vermitteln wir Sie an einen unabhängigen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
Was Sie zur Bewertung wissen sollten.
Die häufigsten Fragen rund um die Immobilienbewertung — kurz und ehrlich beantwortet aus 20 Jahren Maklerpraxis.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos — auch ohne Verkaufsabsicht?
Ja, ohne Wenn und Aber. Unsere Marktwert-Einschätzung ist grundsätzlich kostenlos und unverbindlich — auch wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden oder die Immobilie überhaupt nicht verkaufen wollen.
Warum bieten wir das so an? Weil wir wissen: Wer den Wert seiner Immobilie kennt, kann fundierte Entscheidungen treffen. Und wenn Sie eines Tages doch verkaufen möchten, haben wir hoffentlich einen guten ersten Eindruck hinterlassen.
Wie unterscheidet sich Ihre Bewertung von Online-Rechnern?
Online-Rechner liefern eine erste Hausnummer — basierend auf statistischen Mittelwerten Ihrer Region. Das kann ein guter Startpunkt sein, hat aber gravierende Schwächen: Mikrolage, baulicher Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie werden nicht erfasst.
Wir bewerten vor Ort, mit echten Verkaufsdaten aus Gütersloh und unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren. Bei Conzept sitzt am Ende ein erfahrener Makler an der Bewertung — kein Algorithmus.
Wie lange dauert es, bis ich eine Bewertung habe?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Ihrem Wunschzeitpunkt — meist innerhalb der nächsten zehn Tage.
Die schriftliche Bewertung erhalten Sie dann 3 bis 5 Werktage nach der Besichtigung. Bei dringenden Anlässen (Erbschaft mit Fristdruck, Scheidung) priorisieren wir auf Anfrage.
Ist die Bewertung auch für das Finanzamt verwendbar?
Unsere Marktwert-Einschätzung ist für die meisten Zwecke völlig ausreichend — auch um beim Finanzamt eine Diskussion über zu hoch angesetzte Werte zu beginnen.
Für rechtlich verbindliche Anlässe — etwa wenn das Finanzamt einen Verkehrswert nach §194 BauGB verlangt oder bei Gerichtsverfahren — benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen. Wir vermitteln Sie in diesen Fällen an einen unabhängigen Gutachter aus unserem Netzwerk.
Wie lange ist eine Bewertung gültig?
Eine Immobilienbewertung ist immer eine Momentaufnahme. In stabilen Marktphasen gilt die Bewertung 3 bis 6 Monate. In dynamischen Phasen (wie aktuell in Gütersloh mit Steigerungen von 2–5 % pro Jahr) sollte sie alle 6 Monate aktualisiert werden — besonders wenn ein konkreter Verkauf bevorsteht.
Eine Aktualisierung ist bei uns kostenlos und unkompliziert, wenn die Erstbewertung über uns lief.
Welche Unterlagen muss ich für die Anfrage bereithalten?
Für die Erstanfrage: keine. Sie geben uns nur Eckdaten Ihrer Immobilie an — wir kümmern uns um den Rest. Schätzwerte (Wohnfläche, Baujahr) reichen völlig aus.
Für die fundierte Bewertung selbst sind dann Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis hilfreich. Eine vollständige Liste finden Sie weiter oben auf dieser Seite — was Ihnen fehlt, beschaffen wir auf Wunsch für Sie.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer konkreten Bewertungsanfrage verwendet. Wir geben keine Daten an Dritte weiter — keine Banken, keine Plattformen, keine Werbedienstleister.
Es gibt bei uns auch keinen Newsletter ohne Ihre ausdrückliche Anmeldung. Sie hören von uns nur in direktem Zusammenhang mit Ihrer Anfrage. Sollten Sie wünschen, dass wir Ihre Daten löschen, genügt eine kurze Mail.
Bin ich nach der Bewertung verpflichtet, mit Ihnen zu verkaufen?
Nein, in keiner Weise. Eine Bewertungsanfrage führt zu keinem Maklervertrag und keinen versteckten Verpflichtungen.
Wenn Sie sich nach der Bewertung dafür entscheiden, mit uns zu verkaufen, freuen wir uns sehr. Wenn nicht — auch in Ordnung. Wir sind überzeugt, dass gute Beratung sich am Ende auszahlt, auch wenn sie nicht sofort zu einem Auftrag führt.
In welchen Orten bewerten Sie?
Unser Kerngebiet ist der Kreis Gütersloh: Gütersloh selbst, Rheda-Wiedenbrück, Verl, Harsewinkel, Halle (Westf.), Steinhagen, Herzebrock-Clarholz, Rietberg, Langenberg sowie das angrenzende Bielefeld.
Bei besonderen Objekten — etwa Liebhaberimmobilien oder Anlageobjekten — sind wir auch überregional in NRW aktiv. Sprechen Sie uns einfach an.