Den richtigen Preis. Den richtigen Käufer.

Erfolgsbasiertes Honorar. Unsere Provision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. MwSt.) und wird ausschließlich bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällig. Seit dem Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten — Sie tragen also genau die gleiche Provision wie der Käufer.

Alle Vorleistungen (Bewertung, Unterlagen­beschaffung, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen) sind kostenfrei für Sie — auch wenn der Verkauf nicht zustande kommt. Wir tragen das volle wirtschaftliche Risiko.

Bei guter Marktlage und realistischer Preisgestaltung schaffen wir die Vermarktung in 3 bis 7 Monaten. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Gütersloh liegt aktuell bei rund 84 Tagen (ImmoScout24 Atlas Feb 2026).

Privat ohne Makler dauert es in der Regel 9 bis 12 Monate. Die Beschleunigung mit Makler erklärt sich aus dem direkten Käufer-Netzwerk (1.200+ vorgemerkte Interessenten) und der professionellen Vermarktung ab Tag eins.

Sie zahlen nichts. Unser Honorar ist erfolgsabhängig — wir verdienen nur, wenn wir verkaufen. Alle Investitionen in Bewertung, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen tragen wir.

In der Praxis verkaufen wir über 95 % unserer Mandate erfolgreich. Wenn ein Verkauf wirklich nicht zustande kommt, liegt das fast immer an einer Marktveränderung oder einer geänderten Lebenssituation des Eigentümers — selten an der Vermarktung.

Ja, das geht. Wir bieten zwei Wege für maximale Diskretion:

Diskrete Vermarktung: Anzeigen ohne Foto und ohne erkennbare Adresse. Nur ernsthafte, geprüfte Interessenten erhalten Details. Vertraulichkeits­erklärungen sind möglich.

Off-Market: Komplett ohne öffentliche Anzeige. Wir sprechen gezielt 1.200+ vorgemerkte Käufer in unserer Datenbank an. Ihre Immobilie taucht auf keinem Portal auf, keine Nachbarn merken etwas.

Die ehrlichste Antwort: Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt — aber 2026 ist solide. Nach der Korrektur 2022/23 haben sich die Preise in Gütersloh stabilisiert, das Wachstum ist moderat (2-5 % p.a.), Käufer sind wieder selbstbewusster.

Im Jahresverlauf sind Frühjahr und Frühherbst traditionell die nachfragestärksten Phasen — sowohl bei Familien (Schulwechsel) als auch bei Kapitalanlegern (Jahresplanung). Im Hochsommer und um die Feiertage ist die Aktivität geringer.

Wichtiger als der Markt ist Ihre persönliche Situation: Erbschaft, Trennung, Umzug, Vermögensumschichtung — diese Anlässe folgen ihren eigenen Zeitachsen, nicht dem Markt.

Meistens nein. Größere Renovierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten — die Investition kommt selten 1:1 zurück. Kleinere Aufwertungen wie Streichen, kleine Reparaturen und Aufräumen rechnen sich dagegen fast immer.

Wir besichtigen Ihre Immobilie und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was nicht. Manchmal ist Home Staging (professionelles Möblieren leerer Räume) eine kluge Investition — bei manchen Objekten reicht aber auch das ehrliche „so wie es ist".

Ja, das ist üblich. Die meisten unserer Verkäufer haben noch eine laufende Finanzierung. Es gibt zwei Wege:

Vorzeitige Ablösung: Die Bank verlangt eine Vorfälligkeits­entschädigung. Diese kann je nach Zinsbindung und Restschuld erheblich sein — wir rechnen das mit Ihnen durch.

Darlehensübernahme durch den Käufer: In manchen Fällen möglich, wenn der Käufer und die Bank zustimmen. Wir beraten Sie zur besten Variante in Ihrem Fall.

Selbstgenutzte Immobilien: Wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben, ist der Verkauf komplett steuerfrei — unabhängig vom Gewinn.

Vermietete Immobilien: Es gilt die 10-jährige Spekulationsfrist. Verkauf innerhalb 10 Jahren nach Kauf: Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Nach 10 Jahren steuerfrei.

Wir besprechen Ihre konkrete Situation im Erstgespräch — und empfehlen bei steuerlichen Spezialfragen einen Steuerberater aus unserem Netzwerk.

Für das Erstgespräch: keine. Wir kümmern uns um die Beschaffung aller Behördenunterlagen.

Für die Vermarktung benötigen wir später: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächen­berechnung, Energieausweis, Baugenehmigungen, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der letzten Eigentümer­versammlungen, bei vermieteten Immobilien Mietverträge.

Was fehlt, beschaffen wir. Das ist im Service enthalten.

Drei Dinge: Inhabergeführt — Sie sprechen mit dem Eigentümer, nicht mit Mitarbeitern, die nächstes Jahr woanders arbeiten. Lokal verwurzelt — über zwei Jahrzehnte Maklerpraxis, seit 2020 in Gütersloh, davor in Augsburg. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisniveaus, die typischen Käufergruppen.

Und: Keine Quartalsziele. Wir verkaufen pro Jahr nur eine begrenzte Anzahl Immobilien — bewusst. Jedes Mandat erhält die Aufmerksamkeit, die es verdient. Das ist das Gegenteil von Massenabfertigung.