Eine Finanzierung, auf die Sie bauen können.
Wir vermitteln keine Kredite — wir empfehlen den Partner, dem wir vertrauen. Die ING-DiBa ist Deutschlands größte Direktbank, Kreditgeber von über einer Million Baufinanzierungen, und unser Tipp für eine seriöse, faire und transparente Immobilienfinanzierung.
Erstgespräch vereinbaren.
Sprechen Sie kurz mit uns über Ihre Immobilie — wir empfehlen, was passt, und stellen den Kontakt zur ING her.
Gespräch anfragen → oder direkt 05241 — 998 56 44Direktbank statt Vermittler
ING vergibt eigene Darlehen — keine Kette
8 Millionen Kunden
Drittgrößte Privatbank Deutschlands
18 Monate bereitstellungszinsfrei
Spitzenwert in Deutschland
Persönliche Empfehlung
Wir kennen unsere Ansprechpartner
Gründe, warum wir guten Gewissens empfehlen.
Wir sind keine Finanzdienstleister — und wollen es auch nicht sein. Aber unsere Käufer fragen uns regelmäßig nach einer Empfehlung. Nach Jahren Erfahrung mit verschiedenen Banken ist die ING-DiBa für uns das beste Gesamtpaket: faire Konditionen, hohe Flexibilität und eine echte Direktbank statt einer Vermittlerkette.
18 Monate bereitstellungszinsfrei.
Bei vielen Banken werden schon nach 3 bis 6 Monaten Bereitstellungszinsen fällig — auch wenn Sie das Darlehen noch nicht abgerufen haben. Die ING gibt Ihnen bis zu 18 Monate Zeit, das Geld kostenfrei in Reserve zu halten. Ideal bei Neubau, Modernisierung oder gestaffelten Zahlungen an den Bauträger.
Spitzenwert in Deutschland5 % Sondertilgung jedes Jahr.
Jedes Jahr können Sie bis zu 5 % der Darlehenssumme kostenlos außerplanmäßig zurückzahlen — etwa aus einer Bonuszahlung, einer Erbschaft oder einfach aus Ersparnissen. Das verkürzt die Laufzeit deutlich und spart über Jahre tausende Euro Zinsen.
Kostenlos, jährlichTilgungssatz flexibel anpassbar.
Lebenssituationen ändern sich. Bei der ING dürfen Sie den Tilgungssatz zweimal während der Laufzeit kostenlos anpassen — zwischen 1 % und 10 %. So können Sie schneller tilgen, wenn Sie mehr verdienen, oder die Rate senken, wenn das Leben anders entscheidet.
2× kostenlos änderbarBis 85 % finanzierbar.
Sie brauchen nicht 30 % Eigenkapital, um eine seriöse Finanzierung zu bekommen. Die ING finanziert in der Regel bis zu 85 % des Kaufpreises, im Einzelfall auch mehr. Eigenkapital sollten Sie trotzdem für Kaufnebenkosten (NRW: 11–12 %) einplanen.
Auch bei wenig Eigenkapital−0,10 % Zins-Rabatt für Energieeffizienz.
Bei energetischer Modernisierung oder dem Kauf einer energieeffizienten Immobilie (mindestens Klasse F) gibt es 0,10 Prozentpunkte Sollzins-Rabatt — über die gesamte erste Zinsbindung. Auf 20 Jahre summiert sich das schnell auf einen vierstelligen Betrag.
„Baufi Energy"-AktionDie Kennzahlen der ING-Baufinanzierung.
Was bei der ING geht — und was nicht. Damit Sie wissen, ob die Konditionen zu Ihrem Vorhaben passen, bevor wir das Gespräch arrangieren.
Selbst kalkulieren oder begleitet starten?
Beides hat seinen Reiz. Für Zahlenmenschen gibt es den Original-ING-Rechner — für alle, die lieber im Gespräch starten, sind wir Ihr Ansprechpartner.
Der ING-Baufirechner.
Direkt bei der ING erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Online-Indikation zu Zinssatz und Monatsrate. Ideal für eine erste Orientierung — zum Beispiel, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.
Erstgespräch mit Conzept.
Sie wissen noch nicht, welche Finanzierungsstrategie passt? Wir sprechen ohne Verkaufsdruck mit Ihnen über Ihre Pläne, ordnen die Eckdaten ein und stellen — wenn es passt — den Kontakt zur ING her. Unsere Empfehlung kostet Sie nichts.
Sprechen wir kurz miteinander.
Erzählen Sie uns in wenigen Schritten von Ihrem Vorhaben — wir melden uns innerhalb 24 Stunden persönlich und stellen — wenn es passt — den Kontakt zu unserem ING-Ansprechpartner her. Kostenfrei und unverbindlich.
Welcher Fall passt zu Ihnen?
Die ING-Baufinanzierung deckt drei Hauptszenarien ab — und in jedem davon hat sie überzeugende Vorteile.
Erstkauf einer Immobilie
Sie haben Ihr Wunschobjekt gefunden — oder sind kurz davor. Jetzt brauchen Sie eine seriöse Finanzierung mit fairen Konditionen und Flexibilität für die nächsten 10 bis 15 Jahre.
- Beleihungsauslauf bis 85 %
- Mindestens 11–12 % EK für Kaufnebenkosten
- Auf Wunsch 15 Jahre Zinsbindung für Sicherheit
Anschlussfinanzierung oder Umschuldung
Ihre Sollzinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus — oder Sie wollen von einer teureren Bank zur ING wechseln. Forward-Darlehen sichern Zinsen schon Jahre vorher.
- Forward-Darlehen bis 60 Monate im Voraus
- Schon ab 25.000 € Anschlussvolumen möglich
- −0,10 % Zins-Rabatt bei Häuser-Anschlussfinanzierung
Modernisierung & Sanierung
Sie wollen die Energieeffizienz verbessern oder umfassend modernisieren. Die „Baufi Energy"-Aktion der ING belohnt energetische Maßnahmen mit einem Zins-Rabatt.
- Schon ab 30.000 € Modernisierungsdarlehen
- −0,10 % Zins-Rabatt bei Energieeffizienz-Verbesserung
- Flexi-Budget: bis zu 30 % streichen, wenn weniger nötig
Was Sie zur ING-Empfehlung wissen sollten.
Die häufigsten Fragen rund um unsere Empfehlung und die Konditionen der ING-Baufinanzierung.
Bekommt Conzept eine Provision von der ING?
Nein. Wir sind keine Vermittler oder Vertriebspartner der ING. Wir empfehlen die Bank rein aus Überzeugung — und weil wir sie selbst nutzen.
Unser Vorteil dabei: Wir können Ihnen unabhängig und ehrlich sagen, ob die ING-Konditionen zu Ihrem Vorhaben passen oder nicht. Wenn nicht, sagen wir auch das.
Warum gerade die ING-DiBa und keine andere Bank?
Drei Gründe: Erstens ist die ING eine echte Direktbank und keine Vermittlerkette — Ihr Darlehen läuft direkt zur ING, ohne Zwischenstationen. Zweitens hat sie mit 18 Monaten bereitstellungszinsfreier Zeit einen der besten Werte im deutschen Markt. Drittens ist die Bonitätsprüfung schnell und transparent.
Für sehr individuelle Konstellationen (z.B. Selbständige mit komplexen Einkommen, Kauf von Mehrfamilienhäusern, Bauträgerfinanzierungen) kann eine andere Bank besser passen. Auch das sagen wir Ihnen offen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine ING-Finanzierung?
Die ING finanziert bis zu 85 % des Kaufpreises — Sie brauchen also mindestens 15 % Eigenkapital für den Kaufpreis selbst. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten in NRW von rund 11–12 % (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar + Grundbuch ca. 2 %, ggf. Maklerprovision 3,57 %).
Beispiel bei 400.000 € Kaufpreis: 60.000 € Eigenkapital (15 % des Kaufpreises) + 48.000 € Kaufnebenkosten = ca. 108.000 € Eigenmittel. Im Einzelfall geht die ING auch bei weniger EK mit — dann allerdings mit höherem Zinssatz.
Wie lange dauert die Bonitätsprüfung bei der ING?
Eine erste unverbindliche Online-Indikation erhalten Sie schon nach wenigen Minuten direkt auf ing.de. Eine konkrete, verbindliche Finanzierungszusage dauert in der Regel 1 bis 3 Wochen — je nachdem, wie schnell Sie die Unterlagen vorlegen.
Standard-Unterlagen: Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate), Eigenkapital-Nachweise, Selbstauskunft, Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Energieausweis).
Kann ich später zu einer anderen Bank wechseln?
Ja, jederzeit — entweder am Ende der Sollzinsbindung (5, 10 oder 15 Jahre nach Vertragsabschluss) oder schon vorher, allerdings mit Vorfälligkeitsentschädigung. Nach 10 Jahren Zinsbindung haben Sie ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht (§ 489 BGB) mit 6 Monaten Kündigungsfrist — ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Daher unsere Empfehlung: 10 oder 15 Jahre Zinsbindung wählen, je nach Zinsumfeld und persönlicher Risikoneigung.
Was bedeutet „bereitstellungszinsfreie Zeit"?
Wenn Sie ein Darlehen abschließen, aber das Geld noch nicht sofort vollständig brauchen (z.B. weil ein Neubau in Etappen bezahlt wird), berechnen viele Banken Bereitstellungszinsen auf den noch nicht abgerufenen Teil. Üblich: 0,25 % pro Monat.
Die ING gewährt bis zu 18 Monate kostenlose Bereitstellung — ein Spitzenwert. Bei einem 300.000-€-Darlehen können das schnell mehrere tausend Euro Ersparnis bedeuten, wenn der Bau sich verzögert.
Was kostet das Beratungsgespräch bei Conzept?
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir besprechen Ihre Situation, ordnen die Eckdaten ein und stellen — wenn es passt — den Kontakt zu unserem ING-Ansprechpartner her.
Wir verdienen daran nichts. Unsere Empfehlung ist eine Serviceleistung für unsere Käufer und Verkäufer — weil eine seriöse Finanzierung Teil eines erfolgreichen Immobiliengeschäfts ist.
Geht ING-Finanzierung auch ohne deutsche Staatsangehörigkeit?
Die ING finanziert grundsätzlich Personen mit festem Wohnsitz und Einkommen in Deutschland — die Staatsangehörigkeit allein ist nicht entscheidend. Voraussetzung ist meist ein unbefristeter Aufenthaltstitel oder die EU-Bürgerschaft.
Bei besonderen Konstellationen klären wir gerne im Gespräch, ob die ING der richtige Partner ist oder ob eine andere Bank besser passt.
Eine ehrliche Empfehlung. Mehr ist es nicht — und auch nicht weniger.
Sie haben Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber. Wir hören zu, ordnen ein und stellen — wenn es passt — den Kontakt zur ING her. Ohne Verkaufsdruck, ohne versteckte Kosten, ohne Provisionsinteresse.